近日，昆明市房地产开发与经纪协会发布“2025上半年昆明房地产行业Top榜单”。2025年上半年，在新规划指标引导下，昆明楼市呈现产品创新升级态势。优质企业依托模式创新与产品升级，占据市场主导地位，资源配置与产品力建设仍是项目热销的核心驱动要素。

前5名企业成交金额均超10亿元

房企（商品房）成交金额排行榜显示，排名前5位的企业成交金额均超过10亿元。邦泰集团以19.53亿元排名第一位、龙湖地产以16.1亿元排名第二、云南万科以13.69亿元排名第三、大华集团以12.21亿元排名第四、新希望地产以10.19亿元排名第五。第六位至第十位，分别是保利发展7.94亿元、省房公司6.34亿元、华发地产6亿元、康旅集团5.96亿元、义承置业5.16亿元。

项目（商品房）成交金额排行榜前十位，分别是邦泰·璟和、保利·天珺、华发·书香云海、邦泰·悦九章、大华·锦绣山海、保利城、邦泰·观云、万科·桂语东方、锦粼天曜、建投·云领华府。

房企（住宅）成交金额排行榜前十位，分别是邦泰集团、云南万科、大华集团、龙湖地产、新希望地产、保利发展、华发地产、省房公司、保利置业、义承置业。

项目（住宅）成交金额排行榜前十位，分别是邦泰·璟和、保利·天珺、华发·书香云海、大华·锦绣山海、邦泰·悦九章、保利城、邦泰·观云、万科·桂语东方、锦粼天曜、建投·云领华府。

从销售排名前十位的住宅项目来看，50%配备优质资源配套，教育属性显著提升项目价值，满足家庭长期需求，成为购房决策的关键因素，带动周边项目销售。

核心区域改善型产品主导市场，邦泰·璟和、保利·天珺分列住宅项目销售前两位。第四代住宅代表的“邦泰·观云”和高使用率设计“锦粼天曜”等创新产品获得市场认可，通过绿色建筑和智能家居提升居住体验。

资源和购房意愿向优质房企倾斜

昆明市房地产开发与经纪协会常务副秘书长刘践表示，从销售数据看，Top10房企市场占有率提升，行业集中度进一步增强，达到36%，较去年上升6%。主要源于经济环境变化和政策引导，促使资源和购房意愿向优质房企倾斜，市场竞争正处于新旧产品更迭期，传统楼盘面临销售压力，分化趋势明显。

Top10房企类型分布趋于均衡，民营企业占比50%，国有、央企占比40%，混合所有制企业占比10%，整体呈现多元化竞争格局。这种分布反映了不同所有制企业的战略优势互补，共同推动行业高质量发展。

市场主体多元，众多房企及其项目深度参与市场角逐，Top10房企成交金额排名存在梯度差异。房企唯有持续提升产品品质、优化营销策略、加强品牌建设，方能在市场竞争中占据优势地位，有效获得购房者的市场认可与信赖。

以创新模式驱动业绩增长

从榜单来看，邦泰集团无论是在商品房成交金额，还是住宅成交金额方面都位居榜首，龙湖地产、云南万科、大华集团等知名房企也名列前茅。这些优质房企凭借多年积累的品牌口碑、成熟的开发经验以及优质的产品质量，获得了购房者的高度认可，在市场竞争中占据明显优势，也反映出昆明购房者对品牌房企的较高信赖度。

优质房企在成交金额上领先，意味着市场份额向少数企业集中。这表明在当前的昆明房地产市场环境下，资源、资金等要素更倾向于优质企业，它们在土地获取、项目开发、营销推广等环节具备更强的实力，能够更好地应对市场变化和竞争压力。

优质项目受追捧，像邦泰·璟和、保利·天珺、华发·书香云海等项目，在商品房和住宅成交金额Top10榜单中多次出现，说明这些项目凭借优越的地段、完善的配套设施、合理的设计等因素，吸引了大量购房者，市场需求旺盛。

从昆明房地产市场的普遍情况来看，优质项目往往集中在城市核心区域或发展潜力较大的新兴区域，这些区域交通便利、商业配套完善、教育资源丰富，因此吸引了更多购房者和房企关注。而一些偏远或者配套不完善的区域，房地产项目的成交情况可能相对较差，反映出昆明不同区域之间的房地产发展水平存在差异。

市场企稳态势显现

对于未来市场的发展，刘践认为将呈现三个方面的特征。一是市场企稳态势显现：头部房企凭借多盘联动、代建模式等资源整合能力，持续推动行业止跌回稳，预计未来将带动投资信心恢复；二是产品价值核心化：资源配套、使用率及产品迭代，第四代住宅将构成新阶段竞争力，推动房企从规模扩张转向品质提升；三是政策适应性增强：房企积极应对限购政策放宽、容积率调整等新规，迅速响应市场需求变化，例如推出差异化定价策略和灵活付款方式。政策支持将加速市场结构调整。

未来，家庭小型化、银发经济和旅居需求将推动产品迭代升级。昆明城市区域价值逐步显现，将带动房地产业企稳向好发展。（记者吴劲松摄影报道）