根据中华人民共和国国家标准GB/T18507-2014《城镇土地分等定级规程》要求：严格按规程制订、更新并公布基准地价。市、县国土资源主管部门应严格按照规程，开展基准地价制订、更新和公布工作。更新频率不得低于每三年一次，每隔六年应进行一次全面更新。城镇土地定级成果更新由当地土地行政主管部门根据需要，采取全面更新或局部更新方式。昆明市现行中心城区土地定级与基准地价成果于2024年1月公布实施。根据2023年以来昆明市的社会经济市场发展情况，为顺应经济发展规律、落实政策导向、契合市场动态，对昆明市中心城区城镇土地定级与基准地价局部专项调整。本次昆明市中心城区城镇土地定级与基准地价局部专项调整的“局部”为“商业服务业用地”，本次对商业服务业用地的土地级别及基准地价进行调整。

为确保基准地价的现实性、有效性和指导性，市自然资源规划局结合昆明市的实际情况，开展了昆明市中心城区土地定级与基准地价体系制定工作。更新成果已通过云南省自然资源厅验收和昆明市人民政府审核同意，现予以公布，自公布之日起实施，同时终止2023年基准地价成果体系中的商业服务业用地基准地价成果。

附件：昆明市中心城区城镇土地定级与基准地价局部更新成果

昆明市自然资源和规划局

2026年2月5日

昆明市中心城区城镇土地定级与基准地价局部更新成果

一、基准地价内涵

（一）基准期日

基准地价的评估期日为：2025年1月1日。

（二）土地开发程度

（三）使用年期

根据2020年11月29日《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（修订）第十二条规定的土地使用权出让最高年限，本次昆明市中心城区商业服务业用地的使用年期确定为法定使用最高年期：40年。

（四）平均容积率

（五）地价表现形式

楼面价/地面价。

（六）土地权益状况

有偿使用（出让，租赁，作价入股），无他项权利限制下的土地使用权价格。

（七）地下空间使用权价格内涵界定的说明

1.地下空间使用权基准地价体系测算对象主要针对盈利性、结建式的地下空间使用权价格评估进行分析和探讨。

2.地下空间基准地价体系用途主要分为商业服务业用地地下空间（地下商业）、商业服务业用地地下空间（地下车库/车场）。

3.鉴于地下空间开发利用的复杂性和价格评估的可操作性，本次昆明市中心城区经营性地下空间基准地价的表达方式为：以地下实际建筑面积为对象，评估其单位建筑面积价格。

二、土地级别分布

表1昆明市中心城区各定级类型土地级别分布范围及面积表

备注：主要分布范围仅供参考，具体级别区域划分以“昆明市中心城区商业服务业用地土地定级与基准地价调整成果图”为准。

三、价格公示

表2昆明市中心城区商业服务业用地土地定级与基准地价结果表

表3 商业服务业用地细分用地类型基准地价用途修正系数表

表4 昆明市中心城区商业服务业用地地下空间使用权价格表

备注：

1.地下空间使用权价格沿用现行商业服务业用地基准地价中“占楼面价比例”，本次仅根据调整后的基准地价按照“占楼面价比例”地下空间使用权价格进行更新。

2.地下空间的使用年限参照地表用途土地使用权年限确定；

3.上表“占楼面价比例”中的楼面价为“商务金融用地”楼面价，沿用商业服务业用地基准地价体系；

4地下空间参照商业服务业用地级别执行；

5.结合当前昆明市商服用地地下空间使用现状及管理需求，单建、结建区分制定，单建地下空间是指独立开发建设的地下空间，其中利用市政道路、公共绿地、公共广场等公共用地开发的地下空间也视为单建地下空间，结建地下空间是指同一主体结合地面建筑一并开发建设的地下空间。

附件.昆明市中心城区城镇土地定级与基准地价局部专项调整成果--附件（修正系数）